[945]ScalersTalk备战CPA小组第4周学习笔记

Scalers点评：我们七月初启动了ScalersTalk备战CPA小组，这是备战CPA小组第4周学习笔记。申请进入小组的方式参见文章《ScalersTalk备战CPA小组成立，开放申请》。

往期日志：

本周学习情况

• 本周 （20160724—20160801）的学习内容为会计第七章投资性房地产和第八章资产减值两个部分。距离CPA考试还有70天！

距 离 CPA 考 试 还 有 70 天 ！

第七章 投资性房地产

第一节 投资性房地产的特征和范围

范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物

（一）房地产投资时一种经营性活动

（二）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产用于销售的房地产

（三）投资性房地产有两种后续计量模式：成本模式和用允价值模式

第二节 投资性房地产的确认和初始计量

一、投资性房地产的确认和初始计量

（一）外购投资性房地产的确认和初始计量

借：投资性房地产 贷：银行存款

（二）自行建造投资性房地产的确认和初始计量

借：投资性房地产 贷：银行存款

（三）非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量

二、与投资性房地产有关的后续计量

（一）资本化的后续支出

借：投资性房地产—厂房（在建）/投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产—厂房/投资性房地产—成本/公允价值/银行存款

借：投资性房地产—厂房 贷：投资性房地产—厂房（在建）

（二）费用化的后续支出

借：其他业务成本 贷：银行存款

第三节 投资性房地产的后续计量

一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

借：投资性房地产—成本/公允价值变动 贷：开放成本/公允价值变动损益

三、投资性房地产后续计量模式的变更

第四节 投资性房地产的转换和处置

一、投资性房地产的转换

（一）投资性房地产转换形式和转换日

（二）投资性房地产转换为非投资性房地产

借：固定资产/开发产品/投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产/累计折旧/投资性房地产—成本/公允价值变动/公允价值变动损益

（三）非投资性房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产—成本/公允价值变动/公允价值变动损益/累计折旧 贷：开发产品/其他综合收益/公允价值变动损益/固定资产

二、投资性房地产的处置

第八章 资产减值

第一节 资产减值准备

一、资产减值范围：企业非流动资产

二、资产减值的迹象与测试

第二节 资产可回收金额的计量

一、估计资产可回收金额的方法：根据其公允价值减去处置费用后与资产预计未来现金流量的现值较高者确定

二、资产的公允价值减去处置费用后的净额的估计

三、资产预计未来现金流量的估计

1.资产未来现金流量的预计（各种情况下期望与实际的和）

2.折现率的预计（要参考市场利率）

3.资产未来现金流量的预计

第三节 资产减值损失的确定和计量

一、资产减值损失确定与计量的一般原则资产减值损失一经确定，在后来会计期间不得转回

二、资产减值算是的账务处理

借：资产减值损失 贷：固定资产减值准备/在建工程减值准备/投资性房地产减值准备/无形资产减值准备/商誉减值准备/长期股权投资减值准备/生产性生物资产减值准备

借：本年利润 贷：资产减损失

第四节 资产组的认定及减值处理

一、资产组的认定资产组是企业可以认定的最小资产组合

1.资产组的认定，应当以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

2.资产组的认定，应当思考企业管理层对生产经营活动的管理或者监控方式和对资产的持续使用或者处置的决策等。

二、资产组减值测试

借：资产减值损失 贷：固定资产减值准备

三、总部资产的减值测试企业总部资产包括企业集团或者事业部的办公室、电子数据处理设备、研发中心等资产。

第五节 商誉减值测试与处理

一、商誉减值测试的基本要求企业合并所形成的商誉，至少应当在每年年度终了进行减值测试。

二、商誉减值测试的方法与会计处理减值损失金额应当第一抵减分摊至资产组或者资产组组合中的商誉的账面价值。

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