房东想让租客扛税费？合法操作就靠这招，合同里加句话就行

房东想让租客扛税费？合法操作就靠这招，合同里加句话就行

许多房东头疼：房子租出去，税局却找自己收税。想让租客承担税费，又怕违法？实则只要把合同签对了，这事既合法又省心——纳税义务是房东的，但“钱由谁出”可以靠合同约定。下面把合法操作的“底层逻辑+实操方法”掰开说，全是能直接用的干货。

一、先搞懂法律逻辑：纳税义务≠费用承担

根据税法，房产税、个人所得税的纳税主体是房东（列如房产税=租金×4%，个税按租赁所得计税）。但！根据《民法典》，合同里可以约定“这笔税费由谁来掏钱” —— 就像你买东西，标价“含税”还是“不含税”，本质是买卖双方约定费用承担方式。

简单说：房东必须交税（履行纳税义务），但可以通过合同让租客“掏钱买单” ，这是合法的民事约定，不是逃税。

二、合同里加这行字，税费约定直接生效

别再写“租客承担全部税费”这种模糊条款了！法院判案时，更认 “明确、可量化”的约定 。教你一个“模板级条款”，直接抄进合同：

“本合同约定的租金为房东税后净得款，因租赁产生的各项税费（包括但不限于房产税、个人所得税、增值税等），均由租客承担。租客应在房东申报纳税时，按税局实际征收金额支付，或由房东先行代缴，租客需在[7日]内归还对应款项。同时，双方确认当地税局最新税率表（作为合同附件），税费按此计算。”

为什么这么写更稳？

1. 明确“税后净得”：让租客知道“房东拿到手的租金，已经扣掉了税费成本”，避免扯皮。

2. 列清楚税费种类：防止日后租客以“没说清楚什么税”为由赖账。

3. 附税率表：把当地税局官网的税率截图打印，作为合同附件（列如房产税4%、个税10%，或核定征收的1%），白纸黑字更有说服力。

三、实操关键：开票、交税怎么和租客对接？

许多房东怕麻烦，实则目前交税超方便：

1. 租客要发票？直接代开！

房东带身份证、房产证、租赁合同，去税局代开租房发票（线上也能办，列如电子税局APP）。税局会直接扣除税费（列如月租金1万，房产税400+个税1000，合计1400），房东拿着 完税凭证 找租客报销——合同里写清楚“凭完税凭证实报实销”，租客没理由拒绝。

2. 利用“核定征收”省税费！

全国超80%的城市对个人出租住房实行 “核定征收” ，个税低至1%-2%（列如广州，个税核定1.5%），比按“财产租赁所得”交20%税少太多！房东可以主动查当地政策（打12366问），用更低的税费和租客谈，双方都划算。

四、最关键的风险提醒：别踩“偷税”红线！

有人想耍小机智：合同写低租金，私下收“税费差价”。这绝对不行！

• 税局查账时，会按 市场租金评估计税 （列如你小区同户型租8000，你合同写5000，税局直接按8000算税），不仅要补税，还要交滞纳金+罚款。

• 正确做法：合同如实写租金，税费明码标价约定由租客承担，光明正大更省心。

结尾：聊聊你的经历

你租房时，合同里有“税费承担”条款吗？遇到过房东要求补税费的情况吗？评论区分享下，咱们一起把租房里的“钱账”和“法律账”算清楚！

（提示：各地税费政策有差异，具体以当地税局为准。本文仅提供合法操作思路，实操前提议咨询当地12366或税务师。）